На півдні Іспанії ціни на житло злетіли на 73% з 2020 року
На півдні Іспанії, у популярних туристичних містах, ціни на житло з 2020 року зросли в середньому на 73%, зрівнюючи вартість у туристичних та звичайних районах.
За даними порталу Idealista, на півдні Іспанії, у популярних серед туристів містах (Ґранаділья-де-Абона, Адехе, Сан-Мігель і Арона), ціни на житло з 2020 року підскочили в середньому на 73%.
Виходить, що ціни в туристичних районах, де завжди багато охочих купити житло, і в звичайних житлових районах поступово зрівнюються.
Тобто, житло дорожчає не тільки в центрі, а й на околицях. Різниця в ціні між популярними районами та тими, де житло коштувало дешевше, стає все меншою.
Наприклад, в Адехе, популярному серед туристів, ціна за квадратний метр зросла з 2504 євро в жовтні 2020 року до 4485 євро в липні 2025 року. Це найбільше зростання серед усіх міст, які ми аналізували – аж 79,1%!
Найдорожчим районом залишається Коста-Адехе, де квадратний метр коштує 5041 євро. Але найбільше за рік ціна зросла в районі Тіхоко-Ла-Кінта-Каучо – на 17,1%. Загалом в Адехе ціни зросли на 13,1% у червні 2025 року, а між червнем і липнем – лише на 1,2%. Схоже, що подорожчання трохи сповільнюється.
У сусідній Ароні ціни зросли з 2242 євро/м² у вересні 2020 року до 3675 євро/м² у липні 2025 року, тобто на 63,9%. Найдорожчий район тут – Плайя-де-лас-Амерікас, де квадратний метр коштує 5873 євро.
Але зараз люди все більше цікавляться районами, які тільки розвиваються. Наприклад, в Ель-Фрайле ціни за останній рік зросли на 28,2%, а в Чо-Ґуаза (+23,6%) і Чайофа (+15%) – так само.
Загалом в Ароні ціни зросли на 11,7% за рік. Це багато, але вже не так швидко, як раніше.
У Ґранаділья-де-Абона ціна за квадратний метр зросла з 1588 євро у вересні 2020 року до 2789 євро в липні 2025 року, тобто на 75,6%. Найдорожчі райони – Ель-Медано (3824 євро/м²) і Лос-Абріґос (3580 євро/м²), бо вони біля моря. Але найбільше за рік ціни зросли в самій Ґранадільї – на 26,4%, а також у Сан-Ісідро (+23,2%). Ці райони вважаються спальними, бо там живуть люди, які працюють в цьому регіоні.
Загалом у Ґранаділья-де-Абона ціни зросли на 22% за рік. Це найбільше зростання серед усіх міст, які ми порівнювали у 2025 році.
У Сан-Мігель-де-Абона ціни теж ростуть. За п'ять років вони збільшились на 68% – з 1766 євро/м² у жовтні 2020 року до 2969 євро/м² у липні 2025 року. Хоча тут житло коштує дешевше, ніж в Адехе та Ароні, ціни стабільно ростуть. За рік вони збільшились на 14,9%, а лише за останній місяць – на 2,8%.
Найдорожчий район тут – Ґольф-дель-Сур-Амарілья-Ґольф, де квадратний метр коштує 3320 євро. На другому місці – Лас-Чафірас (2745 євро/м²).
Найбільше за рік ціни зросли в Лас-Чафірас (+17,6%) і Ґольф-дель-Сур-Амарілья-Ґольф (+15,3%), а в самому Сан-Мігелі – на 7,6%.
Виходить, що в цілому житло на півдні Іспанії дорожчає. У популярних туристичних районах, таких як Коста-Адехе або Плайя-де-лас-Амерікас, ціни дуже високі. А в звичайних житлових районах, таких як Ель-Фрайле, Сан-Ісідро або Тіхоко-Ла-Кінта, ціни ростуть швидше, хоча там житло все ще коштує дешевше.
Через те, що багато іноземців хочуть купити тут житло для відпочинку, і через те, що житла не вистачає, ціни ростуть навіть у віддалених районах, де раніше можна було купити житло за доступною ціною.