Тенеріфе: "будинки-привиди" – дорогий спадок будівельного буму
На Тенеріфе десятиліттями стоять недобудови, що руйнуються через економічні кризи та брак догляду, створюючи екологічні й безпекові ризики та вимагаючи дорогих рішень.
Минають роки, десятиліття, а вони все ще стоять, як сумні пам'ятники будівельним невдачам. Це залишки будівельного буму, які не витримали економічної кризи, застрягли в судових тяжбах або залишилися без власника після смерті забудовників. Ці зруйновані будівлі псують краєвиди, шкодять довкіллю, а часто стають небезпечними притулками для безхатченків. Там люди живуть серед сміття та уламків, ризикуючи життям через можливий обвал.
На Тенеріфе проблема недобудов особливо гостра на Півдні. Це наслідок туристичного буму 70-х і 80-х років, а також браку досвіду в інвесторів. Ситуація погіршується тим, що конструкції руйнуються, особливо біля моря. Про це свідчать тріщини, іржа та корозія. Фахівці нагадують: ні бетон, ні залізо не вічні. А якщо такі будівлі-привиди стоять без догляду з того моменту, як забрали крани та робітників, то їхній термін служби значно скорочується під дією вітру, дощу, сонця та моря.
Архітектори, з якими спілкувалася наша газета, кажуть: відновлювати роботи на старих бетонних каркасах – а деяким на острові вже понад 50 років, як-от "мамотрето" в Аньязі чи Часні, в Ароні – не найкращий варіант. Це надто дорого, адже потрібно усувати всі пошкодження, що виникли з часом.
Тому, перш за все, потрібно ретельно оцінити реальний стан матеріалів. Це роблять за допомогою тестів на проникність, карбонізацію та навантаження. Таку практику все частіше застосовують банки та страхові компанії. Дослідження показують, що добудувати покинуту будівлю з пошкодженою конструкцією може бути на 20% дорожче, ніж побудувати нову.
Якщо ж недобудова зведена нещодавно і має дійсний дозвіл на будівництво від міської ради, то є більше шансів уникнути значних додаткових витрат. Наприклад, два недобудовані блоки в Сан-Ісідро (Гранаділья) минулого року купила готельна мережа Spring Hotels. За 2,4 мільйона євро компанія планує збудувати майже сотню квартир для своїх працівників. Це новаторський крок в умовах безпрецедентної житлової кризи, яка загострилася через збільшення кількості будинків для відпочинку та брак державного житла.
Фахівці з містобудування попереджають: після занедбаної забудови земля ніколи не повернеться до свого первісного стану, адже екосистема зруйнована. Вони також наголошують, що покинуті ділянки притягують сміття та непридатні будівельні матеріали, перетворюючись на розсадники антисанітарії.
Тим часом, деякі екологи вимагають встановити чіткі терміни для завершення цих громіздких споруд. Якщо ж роботи не відновляться, вони пропонують зносити ті будівлі, які не підлягають відновленню, а на місці придатних конструкцій будувати соціальне житло.
Прибрати сліди будівельних невдач – справа непроста і недешева. Хоча в Іспанії середня вартість знесення становить близько 50 євро за квадратний метр, кінцева ціна залежить від багатьох факторів: розміру та типу будівлі, її розташування, використаних матеріалів, особливостей місцевості, а також необхідних дозволів та норм.
Саме тому, або з інших причин, ці провали будівельного буму й досі стоять на очах у всіх. Мов старі кораблі, що сіли на мілину на нічийній землі.