Суд на Тенерифе скасував «мінімальну ставку» в іпотеці, попри роботу клієнта у банківській сфері
Суд у Санта-Крус-де-Тенерифе зобов’язав банк скасувати «мінімальну відсоткову ставку» в іпотечному договорі та повернути клієнту кошти, наголосивши на обов’язку фінустанови забезпечити прозорість умов незалежно від професії позичальника.
Суд у Санта-Крус-де-Тенерифе ухвалив важливе рішення на користь банківського клієнта, скасувавши дію «мінімальної відсоткової ставки» (cláusula suelo) в іпотечному договорі від 2006 року. Банк намагався оскаржити це рішення, аргументуючи тим, що позичальник сам працював у банківській сфері, а отже, мав розуміти умови контракту. Проте суд відхилив ці доводи.
Судді наголосили: навіть якщо клієнт працює в банку, це не означає, що він автоматично володіє глибокими знаннями про складні фінансові продукти. Установа не змогла довести, що перед підписанням договору клієнту детально пояснили, як саме працюватиме ця ставка і як вона вплине на його витрати.
Це рішення відповідає практиці Верховного суду Іспанії та Суду ЄС щодо «подвійного контролю прозорості». Суд підкреслив: недостатньо просто прописати умову в договорі чи завірити її в нотаріуса. Клієнт повинен чітко розуміти, як змінюватимуться його платежі, якщо ринкові показники (наприклад, euríbor) впадуть. Надання повної інформації до підписання договору є обов’язком банку, адже це дозволяє людині оцінити ризики та порівняти пропозиції.
Оскільки банк не надав доказів того, що раніше вже повернув кошти чи добровільно скасував умову, суд залишив у силі попередній вирок. Тепер фінансова установа зобов’язана перерахувати графік виплат і повернути клієнту гроші, які були стягнуті через цю «мінімальну ставку».
Цей прецедент підтверджує: незалежно від професії клієнта, саме банк несе відповідальність за прозорість умов договору. Суд став на захист споживача, наголосивши на важливості рівності сторін під час укладання фінансових угод.