Реінвестиція житла: як уникнути податків
В Іспанії можна уникнути податку на прибуток від продажу основного житла, якщо реінвестувати кошти у нове протягом двох років.
Купівля чи продаж житла часто пов'язані з податками. Незалежно від того, чи купуєте ви нове житло, чи на вторинному ринку, податки сплачувати доводиться. Але є спосіб їх уникнути, про який розповів податковий консультант Хосе Рамон Лопес Мартінес (@tu_blog_fiscal).
Зараз на ринку нерухомості непросто. Ціни на землю ростуть, а разом з ними й інші витрати, зокрема податки. Все це ускладнює купівлю-продаж житла.
Проте є спосіб заощадити тисячі євро – це податкова пільга при реінвестиції коштів у нове основне житло.
Експерт пояснює: зазвичай, купуючи чи продаючи житло, ви сплачуєте податки. Особливо, якщо при продажу ви отримали прибуток. Але іспанське законодавство має виняток, який дозволяє не оподатковувати цей прибуток.
Згідно із законом, будь-який прибуток від продажу нерухомості вважається майновим прибутком і має бути задекларований. Такі прибутки оподатковуються за ставками від 19% до 28%, залежно від суми.
Ось приклад від Хосе Рамона Лопеса: Ви купили житло за 200 000 євро, а продали за 300 000 євро. Ваш прибуток – 100 000 євро, який зазвичай треба було б задекларувати та сплатити з нього податок. Але якщо ви повністю вкладете ці гроші у купівлю іншого основного житла, то податок платити не доведеться.
Наприклад, якщо ви реінвестуєте ці 300 000 євро в інше основне житло вартістю 350 000 євро, то з прибутку в 100 000 євро податок не стягуватиметься. Це дозволить заощадити близько 20 000 євро.
На реінвестицію дається два роки. Тобто, не обов'язково купувати нове житло того ж року, коли ви продали старе. Ви можете використати цей термін як до, так і після продажу, щоб вкласти кошти у своє нове основне житло.
Хосе Рамон Лопес пояснює: "Ви можете продати своє основне житло у 2025 році, скористатися податковою пільгою у декларації за цей рік, а нове житло купити навіть наприкінці 2026 року". Важливо: якщо ви не встигнете реінвестувати кошти у встановлений термін, доведеться виправити декларацію та сплатити податки з відсотками.
Можлива і часткова реінвестиція. Тоді від податку звільняється лише та частина прибутку, яка була вкладена у нове житло.
Цей спосіб звільнення від податків при реінвестиції дуже популярний серед тих, хто продає своє основне житло, щоб купити інше, особливо у великих містах та районах з високим попитом.