Експерт: як уникнути податків при продажу житла, реінвестувавши кошти
Податковий консультант пояснив, як уникнути сплати податків з прибутку від продажу житла, реінвестувавши кошти у нове нерухоме майно протягом двох років.
Купівля чи продаж житла часто пов'язані з податками. Незалежно від того, купуєте ви своє перше чи друге житло, податковій службі потрібно сплатити певні суми. Однак, як пояснює податковий консультант Хосе Рамон Лопес Мартінес (@tu_blog_fiscal), є спосіб уникнути цих витрат.
Зараз на ринку нерухомості є певні складнощі, тому купівля-продаж житла – важливий процес для тих, хто шукає свій дім. Зростання цін на землю та високі витрати на оформлення угод, включно з податками, роблять це завдання ще складнішим.
Проте, існує можливість заощадити тисячі євро, якщо ви реінвестуєте кошти від продажу житла у нове постійне житло.
Експерт пояснює, що при купівлі житла податки сплачуються завжди, незалежно від того, перше воно чи друге. Те саме стосується і продажу, якщо ви отримали прибуток. Однак, законодавство передбачає виняток, який дозволяє не оподатковувати цей прибуток.
За законом про податок на доходи фізичних осіб, будь-який прибуток від продажу нерухомості вважається приростом капіталу і має бути задекларований. Ставка податку становить від 19% до 28%, залежно від вашого доходу.
Хосе Рамон Лопес наводить приклад: якщо ви купили житло за 200 000 євро, а продали за 300 000 євро, ваш прибуток становить 100 000 євро. Зазвичай, цей прибуток оподатковується. Але якщо ви реінвестуєте ці гроші у нове постійне житло, ви можете звільнитися від сплати податків.
"Якщо ці 300 000 євро ви вкладете в інше житло вартістю 350 000, то прибуток у 100 000 євро не буде оподатковуватися. Ви заощадите близько 20 000 євро", – каже консультант.
За законом, на реінвестування у вас є два роки. Це означає, що ви можете придбати нове житло не обов'язково в тому ж році, коли продали старе. Цей термін діє як до, так і після продажу.
"Ви можете продати своє житло у 2025 році, скористатися звільненням від податків у декларації за цей рік, а нове житло купити навіть наприкінці 2026 року", – пояснює Хосе Рамон Лопес. Важливо лише правильно задекларувати все і сплатити податки, якщо ви не повністю реінвестували кошти.
Можливе також часткове реінвестування. У такому випадку, оподатковується лише та частина прибутку, яка не була вкладена у нове житло.
Цей спосіб звільнення від податків при реінвестуванні є одним з найпопулярніших серед тих, хто продає своє житло, щоб придбати інше, особливо у великих містах.