В Іспанії стрімко зростають ціни на житло: доступність нерухомості критично знизилася
В Іспанії стрімке зростання цін на нерухомість та дефіцит пропозиції призвели до того, що в більшості міст країни витрати родин на житло перевищують рекомендовані фінансові норми.
Зростання цін на житло в Іспанії стало системною проблемою, яка загрожує фінансовому стану багатьох родин. Якщо раніше дорожчало лише житло у великих містах, то тепер ця тенденція поширилася на всю країну. Згідно зі звітом компанії Tinsa, на ринку нерухомості спостерігається гострий дефіцит пропозиції, через що ціни в передмістях стрімко наближаються до столичних.
Особливо помітно це на Канарських островах. У місті Сан-Крістобаль-де-ла-Лагуна (Тенерифе) за перший квартал 2026 року ціни зросли на 15,6% — до 1781 євро за квадратний метр. У місті Тельде (Гран-Канарія) житло подорожчало на 11,3%, до 1534 євро. Хоча це все ще дешевше, ніж у великих центрах, швидке зростання цін змушує людей шукати житло далі, де пропозицій стає все менше.
Загалом по країні понад половина (52%) досліджених міст демонструють річне зростання цін на понад 10%. Найбільш критична ситуація склалася в провінціях Мадрид, Малага, Валенсія, Ла-Корунья, Аліканте, Толедо, Кадіс та Санта-Крус-де-Тенерифе. Середня ціна по Іспанії становить 1987 євро за квадратний метр, проте розрив між містами величезний: від 4705 євро в Сан-Кугат-дель-Вальєс до 802 євро в Алької.
Найбільше занепокоєння викликає те, скільки доходу родини змушені витрачати на житло. За нормами, ці витрати не повинні перевищувати 35% сімейного бюджету. Проте в 67% проаналізованих міст цей поріг уже порушено. У 30% населених пунктів навантаження на бюджет перевищує 45%. Особливо складна ситуація в туристичних містах: у Марбельї на житло йде 63% доходу, а в Бенідормі — 59%. У передмістях найбільших мегаполісів купівля власного житла для багатьох людей стала фінансово недосяжною.