Ринок нерухомості Іспанії: попит зміщується з мегаполісів до передмість та менших міст
Попит на житло в Іспанії зміщується з великих мегаполісів до передмість та менших міст через дефіцит пропозиції та наслідки державного регулювання ринку оренди.
У другому кварталі 2026 року житловий ринок Іспанії суттєво змінився: попит на нерухомість зміщується з великих столиць до їхніх передмість та менших міст. За даними порталу Idealista, саме середні за розміром міста зараз стають популярнішими за перевантажені центри, як-от Мадрид чи Санта-Крус-де-Тенерифе.
Яскравий приклад — Сан-Крістобаль-де-ла-Лагуна на Тенеріфе. Це університетське місто посіло 13-те місце в країні за рівнем попиту, випередивши навіть Мадрид (28-ме місце) та Санта-Крус-де-Тенерифе (23-тє). Середня ціна оренди тут становить 12,4 євро за квадратний метр. Така ситуація склалася через брак житла, велику кількість студентів та переорієнтацію квартир на туристичну оренду.
Аналіз Idealista показує зв’язок між державним регулюванням та кількістю доступного житла. Найбільший попит зараз спостерігається в передмістях Барселони, зокрема в Террассі. Вісім із десяти міст з найвищим тиском на ринок визнані «зонами напруженого ринку» згідно із Законом про житло. Хоча цей закон мав обмежити ціни, експерти попереджають про зворотний ефект: власники частіше знімають житло з ринку довгострокової оренди через юридичну невизначеність, що лише посилює дефіцит.
Подібна тенденція спостерігається і в інших регіонах. У Мадридській автономній спільноті інтерес орендарів зміщується на північ — до міст Алькобендас і Сан-Себастьян-де-лос-Реєс. Водночас у туристичних прибережних містах, таких як Бенідорм, Торремолінос і Фуенхірола, попит залишається стабільно високим. Головним фактором тут є наявність пропозиції: там, де є достатня кількість оголошень (понад 300), ринок продовжує активно функціонувати.