Податок на продаж житла в Іспанії: як уникнути сплати при реінвестиції
Податковий консультант пояснив, як уникнути сплати податку з прибутку від продажу житла, реінвестувавши кошти у нове основне житло.
Коли люди купують або продають житло, одне з найбільших питань – це податки. Незалежно від того, чи це нова квартира, чи вторинне житло, податки платити потрібно. Але є спосіб їх не платити, про який розповів податковий консультант Хосе Рамон Лопес Мартінес (@tu_blog_fiscal).
Зараз ринок нерухомості переживає не найкращі часи. Купити чи продати житло стало складніше. Ціни на землю ростуть, а до цього додаються ще й високі витрати на оформлення, зокрема податки. Все це сильно ускладнює пошук ідеального будинку.
Проте є спосіб заощадити тисячі євро – це звільнення від податку, якщо ви реінвестуєте гроші в нове основне житло.
Експерт пояснює: коли ви купуєте житло, податки платити доведеться, чи це ваша перша покупка, чи наступна. Те саме стосується і продажу, якщо ви отримали прибуток. Але іспанські закони дозволяють не платити податок з цього прибутку в певних випадках.
За законом про податок на доходи, будь-який прибуток від продажу нерухомості потрібно вказувати в декларації. З цього прибутку стягується податок за ставками від 19% до 28%, залежно від суми.
Хосе Рамон Лопес наводить приклад: ви купили житло за 200 000 євро, а продали за 300 000 євро. Ваш прибуток – 100 000 євро. Зазвичай з цієї суми потрібно було б платити податок. Але якщо ви повністю вкладете ці гроші в купівлю іншого основного житла, то податок платити не доведеться. Це і є звільнення від податку за реінвестицію.
Консультант пояснює: "Якщо ви вкладете всі 300 000 євро в інше основне житло, яке коштує, наприклад, 350 000 євро, то з прибутку в 100 000 євро податок платити не будете. Так ви заощадите близько 20 000 євро".
На реінвестицію дається два роки. Тобто, не обов'язково купувати нове житло того ж року, коли ви продали старе. У вас є два роки – як до продажу, так і після – щоб вкласти гроші в нове основне житло.
Хосе Рамон Лопес каже: "Ви можете продати своє основне житло у 2025 році, скористатися звільненням від податку в декларації за той рік, а нове житло купити навіть наприкінці 2026 року". Єдиний нюанс: якщо ви не встигнете реінвестувати гроші, доведеться виправити декларацію і сплатити податки з відсотками.
Можна реінвестувати гроші й частково. Тоді податок не стягуватиметься лише з тієї частини прибутку, яку ви вклали в нове житло.
Цей спосіб звільнення від податків за реінвестицію дуже популярний серед тих, хто продає своє основне житло, щоб купити інше, особливо у великих містах та районах з високим попитом.