Мадрид спрощує будівництво житла: влада готує закон для подолання бюрократії

Влада Мадрида готує новий закон — Lider, який має спростити будівництво житла та прибрати зайву бюрократію. Головна мета реформи — зробити містобудівні процедури швидшими та прозорішими, щоб стати прикладом для інших регіонів Іспанії. Найближчим часом генеральна директорка з питань містобудування Сара Аранда представить цей досвід на форумі в Санта-Крус-де-Тенерифе.

Суть змін полягає у відмові від застарілих правил планування. Зараз на погодження проєктів, перерозподіл ділянок та отримання ліцензій витрачається від 4 до 12 років. Влада хоче змінити підхід: замість послідовного виконання етапів запровадити паралельні процедури. Це має скоротити терміни реалізації проєктів до 4–5 років, що зменшить ризики для забудовників та зробить інвестиції безпечнішими.

Такий підхід уже довів свою ефективність. Завдяки попереднім законам (3/24 та 7/24) в регіоні вдалося за рік видати дозволи на будівництво 8 400 одиниць соціального житла. Це стало можливим завдяки переобладнанню офісних приміщень під квартири без довгих змін у генеральних планах. Новий закон Lider має закріпити цю практику, дозволяючи швидше адаптувати землю під потреби людей.

В уряді переконані: збільшення кількості нового житла допоможе стримати зростання цін. Зараз проєкт закону проходить громадське обговорення, яке триватиме до 6 квітня. Влада планує подати документ на розгляд Асамблеї у червні, щоб закон запрацював у 2027 році.

Ця ініціатива з’явилася на тлі дискусій із центральною владою щодо повноважень. Мадрид робить ставку на стимулювання приватного сектору, а не на пряме державне втручання. Регіон готовий ділитися досвідом з іншими автономіями та вивчати успішні практики сусідів, зокрема Андалусії, для подальшого вдосконалення законодавства.