Житлова криза в Ла-Оротаві: оренда житла стала недоступною для більшості містян
У Ла-Оротаві загострилася житлова криза через стрімке зростання орендної плати, яка випереджає доходи населення, та відсутність дієвих механізмів регулювання цін з боку влади.
Житлова криза в Ла-Оротаві досягла критичної межі. Згідно з дослідженням ринку нерухомості, проведеним на замовлення міської ради наприкінці 2024 року, вартість житла значно перевищує фінансові можливості місцевих жителів.
Найбільш тривожним показником є те, що оренда квартири площею 100 квадратних метрів забирає у сім’ї 42% доходу. Це на 12% більше за рекомендовану норму в 30%. Водночас купівля житла виглядає доступнішою — на неї витрачають близько 21% доходу. Такий дисбаланс виник через те, що з 2019 по 2023 рік орендна плата зросла на 67,9%, тоді як доходи населення — лише на 22,9%.
Ситуація в місті неоднорідна. У районах Бебедеро-Пінолере-Агуаманса та Часна оренда подорожчала на 129% та 53% відповідно. У Бебедеро орендарі змушені віддавати за житло до 70% свого заробітку.
Проблему поглиблює стан житлового фонду. Нове будівництво фактично зупинилося: 95% угод у 2023 році припали на вторинний ринок. Майже половина будинків (47%) збудовані до 1982 року, а пропозиція не відповідає попиту — на ринку переважають великі квартири, тоді як домогосподарства стають меншими. Попри стабільну кількість населення, кількість сімей зростає на 1,1% щороку, зокрема через приплив іноземців.
Хоча три роки тому міська рада просила уряд Канарських островів визнати Ла-Оротаву зоною з напруженою житловою ситуацією, це рішення досі не ухвалене. Через це місто не має юридичних важелів для регулювання цін. Плани на майбутнє передбачають будівництво понад 5,5 тисяч нових помешкань, проте в найближчій перспективі реально звести менше тисячі. Розвиток великих проєктів, як-от у районі Сан-Антоніо, гальмується через відсутність нового Генерального плану забудови. Наразі міська влада не надає чітких прогнозів щодо того, як саме планується вирішувати цю проблему.