На Тенеріфе підвищать податки на порожнє житло для боротьби з кризою нерухомості
Влада іспанського міста Сан-Крістобаль-де-ла-Лагуна на Тенеріфе запроваджує підвищений податок на порожню нерухомість, щоб подолати гостру житлову кризу та змусити великих власників виставити пустуючі квартири на ринок.
Через житлову кризу на Тенеріфе місцева влада вирішила запровадити нові податкові заходи. Мерія Сан-Крістобаль-де-ла-Лагуна почала процес підвищення податку на нерухомість (IBI) для власників, які роками не використовують своє житло. Це рішення базується на Законі про право на житло і має на меті змусити власників виставити порожні квартири на ринок, де зараз відчувається гострий дефіцит пропозиції.
У міської ради є три місяці, щоб розробити технічні деталі та оновити податкові правила. Головна мета — зробити утримання порожньої нерухомості невигідним. Згідно із законом, підвищений податок стосуватиметься лише тих, хто володіє чотирма і більше об’єктами, якщо вони пустують понад два роки.
Кількість порожнього житла в місті достеменно невідома: за даними Університету Ла-Лагуни, це близько 5 000 помешкань, за іншими оцінками — до 10 000. Щоб уникнути помилок, мерія запровадить спеціальну перевірку. Фахівці аналізуватимуть дані про споживання води, світла та реєстрацію мешканців, щоб підтвердити, чи справді житло пустує.
Система штрафів буде прогресивною: розмір податку залежатиме від того, як довго нерухомість стоїть порожньою та скільки об’єктів має власник. Влада запевняє, що перед нарахуванням податку власники зможуть подати заперечення. Також передбачені винятки для випадків, коли житло пустує через обставини, на які власник не може вплинути.
Ця стратегія, спрямована на інвестиційні фонди, банки та великих власників, є новим підходом до управління житлом на Канарських островах. Використовуючи законні важелі, Ла-Лагуна намагається збалансувати попит і пропозицію, адже стрімке зростання цін на житло стало однією з найгостріших проблем на острові.