Ла-Лагуна: 88 заявок на житло з офісів, історичний центр під захистом

Відколи 19 лютого набув чинності Декрет-закон 1/2024, який спрощує перетворення комерційних або офісних приміщень на житло, муніципалітет Ла-Лагуни отримав 88 заявок на зміну призначення приміщень у всьому місті. Шість із них стосуються історичного центру. Ці дані надав Департамент містобудування.

Радник з питань територіального планування та житла Адольфо Кордобес зазначив, що це число показує «дуже значне зростання кількості заявок на перетворення приміщень на житло».

Без урахування історичного центру, за ці майже два роки наші технічні служби розглянули 82 такі справи. З них 12 – це заявки на ліцензії, а 70 – попередні повідомлення. Останній варіант, за словами Кордобеса, є «найшвидшим, але найменш гарантованим механізмом, запровадженим самим декретом».

Якщо говорити про 12 заявок на ліцензії, то три вже видали, дві відкликали, одна втратила чинність, а шість ще розглядаються.

Із 70 попередніх повідомлень 22 отримали позитивне рішення, одне визнали недійсним, а 47 ще чекають на розгляд.

«Така кількість заявок показує, що новий закон одразу вплинув на муніципалітет і викликав великі сподівання серед власників та забудовників», – підкреслив Адольфо Кордобес.

Проте він зауважив, що «таке швидке зростання вимагає від нас відповідальних дій». Масове перетворення приміщень на житло – це не просто так. Воно впливає на місцеву економіку, на те, наскільки жвавими є райони, чи є місце для нового бізнесу. А іноді це може призвести до створення житла з мінімальними умовами, які не завжди відповідають потребам людей. «Наш обов'язок – знайти баланс між вирішенням житлової кризи та збереженням якості міського середовища, а також захистом спільних інтересів», – пояснив радник.

Ситуація «ще складніша» в історичному центрі. Це захищена територія зі спеціальним планом, який встановлює суворі правила для збереження її унікальності, вигляду та традиційної торгівлі. Тому, як пояснив Кордобес, «автоматичне застосування цього декрету, створеного для інших міст, загрожувало б рівновазі історичного центру та його статусу об'єкта Світової спадщини».

Саме тому радник нагадав, що на пленарному засіданні було вирішено не застосовувати деякі статті Декрету-закону до історичного центру. Він назвав це «цілком законним і виправданим кроком, необхідним для захисту цього унікального місця».

Попри це, він підкреслив, що таке рішення «не забороняє змінювати призначення приміщень в історичному центрі, а лише гарантує, що ці зміни розглядатимуться за більш суворими правилами Спеціального плану захисту, які краще підходять для об'єкта спадщини».

Насправді, Служба управління історичним центром вже розглянула 6 заявок на зміну призначення. Три з них вже схвалили (дві – ще до пленарного засідання), а три інші ще розглядаються.

«Тобто ми й надалі сприяємо створенню житла там, де це можливо, але не забуваємо про захист спадщини та збереження торговельної мережі, яка робить історичний центр живим», – зазначив Адольфо Кордобес.

У цьому контексті радник підкреслив: «Наше зобов'язання чітке: так – створенню житла, але не ціною спустошення районів від бізнесу, не загрожуючи унікальності історичного центру і не дозволяючи будувати житло, яке не відповідає гідним стандартам».

Отже, він заявив, що Ла-Лагуна «діє відповідально, збалансовано та з думкою про майбутнє міста. Ми реагуємо на житлову кризу, але не жертвуючи майбутнім міста, його якістю та соціальною єдністю». «І ми й надалі наполягатимемо, що житлові питання потрібно вирішувати системно, планово та на довгострокову перспективу, а не за допомогою тимчасових заходів, які можуть мати небажані наслідки в майбутньому», – підсумував Кордобес.