Продаж житла: як уникнути податку, реінвестуючи прибуток
Податковий консультант пояснив, як уникнути податку на прибуток від продажу основного житла, реінвестувавши його у нове основне житло.
Коли купуєш або продаєш житло, часто виникає питання податків. Зазвичай, чи то новобудова, чи вторинний ринок, податки платити доводиться. Але є виняток, який дозволяє їх не платити. Про це розповів податковий консультант Хосе Рамон Лопес Мартінес (@tu_blog_fiscal).
Зараз ринок нерухомості непростий. Ціни на землю ростуть, а ще є високі витрати на оформлення угод, включаючи податки. Все це ускладнює купівлю чи продаж житла.
Проте є спосіб заощадити тисячі євро – це звільнення від податків, якщо ви реінвестуєте гроші в нове основне житло.
Експерт пояснює: коли ви купуєте житло, податки платити потрібно, чи то перше ваше житло, чи друге. Те саме стосується і продажу, якщо ви отримали прибуток. Проте іспанське законодавство має виняток, який дозволяє не платити податок з цього прибутку.
За законом про податок на доходи фізичних осіб (IRPF), якщо ви продали нерухомість і отримали прибуток, його потрібно задекларувати. З такого прибутку доведеться сплатити від 19% до 28% податку, залежно від суми.
Хосе Рамон Лопес пояснює на прикладі: припустимо, ви купили житло за 200 000 євро, а продали за 300 000 євро. Ваш прибуток – 100 000 євро, і зазвичай з нього потрібно було б сплатити податок. Але головне – це звільнення від податку за реінвестицію. Воно дозволяє не платити нічого, якщо всі отримані гроші ви вкладаєте в купівлю іншого основного житла.
"Якщо ви реінвестуєте ці 300 000 євро в інше основне житло, яке коштуватиме 350 000, то з прибутку в 100 000 євро податок платити не доведеться. Так ви заощадите близько 20 000 євро", – пояснює консультант.
На реінвестицію дається два роки, тому не обов'язково робити це в той самий рік, коли ви продали житло. Ви можете використати цей термін як до, так і після продажу, щоб вкласти гроші в нове основне житло.
"Ви можете продати своє основне житло у 2025 році, заявити про звільнення від податку в декларації за той рік і купити наступне житло навіть наприкінці 2026 року", – каже Хосе Рамон Лопес. Але якщо ви не вкладете гроші в нове житло протягом двох років, то доведеться виправити декларацію та сплатити податки з відсотками.
Можлива і часткова реінвестиція. Тоді податок не стягується лише з тієї частини прибутку, яку ви вклали в нове житло.
Цей спосіб звільнення від податків за реінвестицію дуже популярний серед тих, хто продає своє основне житло, щоб купити інше, особливо у великих містах та районах з високим попитом.