На Тенеріфе іноземці купили половину житла у 2024 році: молодь втрачає доступ

У 2024 році в провінції Санта-Крус-де-Тенерифе половину всього проданого житла купили іноземці. Кожну четверту квартиру чи будинок придбали ті, хто не проживає там постійно. Про це повідомив Альберто Мартінес Лакамбра, керівник Технологічного центру нотаріату, посилаючись на офіційні дані.

Мартінес також зазначив, що на Канарських островах житло частіше купують іноземці, які там не живуть постійно (19,4%), ніж ті, хто проживає (16,7%). Це свідчить про "тенденцію, коли іноземні інвестори-нерезиденти активно купують нерухомість на островах".

На сьогоднішній день на Тенеріфе близько 40% житла купують іноземці. Цю інформацію оприлюднили під час презентації нового Статистичного порталу нотаріату, який вперше надає точні дані про ціни на нерухомість, базуючись на реальних угодах купівлі-продажу.

Мартінес також розповів, що у 2007 році, коли ціни на житло в Іспанії були найвищими, іноземці купували 14% нерухомості на Канарських островах (порівняно з 7,5% по всій Іспанії). Коли ціни впали у 2013 році, ця частка зросла до 48,8%. Станом на вересень 2025 року вона становить 36%.

Санта-Крус-де-Тенерифе, разом з Балеарськими островами, Аліканте та Малагою, є однією з провінцій, де купівля житла іноземцями створює найбільшу напругу на ринку.

Загалом, з 2007 року по вересень 2025 року, іноземці купили 35,16% житла на Канарських островах. Серед них найбільше було італійців (17,99%), німців (16,15%) та британців (15,18%).

По всій Іспанії, з 2007 року по вересень 2025 року, іноземці уклали 17,11% угод купівлі-продажу житла. Найбільше серед них було британців (14,25%), німців (7,49%) та французів (7,36%).

Мартінес також звернув увагу на ситуацію молоді на ринку нерухомості, підкресливши, що на Канарських островах для цієї вікової групи він є "дуже ексклюзивним", тобто малодоступним.

За його даними, у 2007 році молодь віком від 18 до 30 років купувала 21,6% житла на архіпелазі (порівняно з 22,5% по Іспанії). Зараз цей показник на Канарських островах становить лише 6,5%, тоді як по країні – 9-10%.

Керівник Технологічного центру нотаріату пояснив, що з 2007 по 2012 рік ринок житла був доступним для молоді по всій країні. Однак з 2013 року отримати банківський кредит стало значно складніше, і це призвело до того, що молоді покупці віком від 18 до 30 років почали втрачати свою частку на ринку.

Ця проблема "загострюється з 2013 року", і, за його словами, "якщо ми швидко нічого не зробимо, то незабаром молодих людей доведеться класифікувати як віком від 18 до 50 років", натякаючи на те, що доступність житла для молоді стає такою ж складною, як і для старших вікових груп.

Щодо цін на житло, Мартінес повідомив, що з 2014 року на Канарських островах вони зросли на 94%. Це означає, що ціни більш ніж на 30 пунктів випереджають зростання сімейних доходів порівняно з 2013 роком.

Проте він зауважив, що якщо порівнювати з 2007 роком, то зростання цін виглядає "більш терпимим".

Наразі середня ціна за квадратний метр квартири на Канарських островах становить 2293 євро (для порівняння, по Іспанії – 2166 євро).

У провінції Лас-Пальмас ціна за квадратний метр сягає 2166 євро. Це на 22% більше, ніж у 2007 році, і на 83% більше, ніж у 2014 році, коли ціни були найнижчими.

У провінції Санта-Крус-де-Тенерифе з 2014 року по вересень 2025 року ціна квадратного метра зросла на 107% – з 1737 до 2431 євро.

Мартінес також зазначив, що номінальні ціни на житло (без урахування інфляції) по всій Іспанії перевищили рівень 2007 року цього року, тоді як на Канарських островах це сталося ще у 2022 році.

Канарські острови входять до числа автономних спільнот з найвищими цінами на житло, перевищуючи середній показник по країні. До цього списку також належать Балеарські острови, Мадрид, Країна Басків, Каталонія та Наварра.

Мартінес підкреслив, що, незважаючи на зміну контексту, житло зараз дороге, якщо порівнювати з 2013 роком, коли ціни були найнижчими. З того часу до 2025 року відбулося зростання на 65%.

Однак, якщо врахувати інфляцію (порівнювати в постійних цінах), реальна вартість житла сьогодні на 27% нижча, ніж у 2007 році.

"Я не знаю, чи є зараз "бульбашка" на ринку, але очевидно, що спостерігається вражаюча нестача пропозиції нового житла. Нам потрібно, щоб будували більше", – заявив Мартінес.