На Канарських островах власникам порожнього житла загрожує підвищення податку до 150%

Новий закон про житло запровадив механізм, який має змусити власників порожньої нерухомості виводити її на ринок оренди. Як повідомляють місцеві ЗМІ, це викликало занепокоєння серед власників житла на Канарських островах. Суть нововведення в тому, що міська влада отримала право значно підвищувати податок на нерухомість (IBI), щоб стримати зростання цін на оренду.

Цей захід не є автоматичним: кожна міська рада має самостійно ухвалити рішення про запровадження таких податків через місцеві постанови. За законом, податкова ставка може зрости до 150% від звичайної. Розмір надбавки залежить від того, як довго житло пустує, та кількості об'єктів у власності однієї людини:

• 50% надбавки — якщо житло порожнє понад два роки;
• 100% — якщо термін простою збільшується;
• 150% — для власників, які мають кілька об'єктів в одному муніципалітеті.

Це положення насамперед спрямоване проти великих власників та інвестиційних фондів.

Щоб нарахувати підвищений податок, міські ради мають довести, що в житлі ніхто не живе. Для цього вони порівнюватимуть дані про реєстрацію мешканців із даними про споживання комунальних послуг. Водночас закон передбачає винятки: якщо житло пустує з поважних причин, власника не штрафуватимуть. Це зроблено для того, щоб відрізнити спекулянтів від людей, які не можуть користуватися своїм майном через обставини непереборної сили.

Для Канарських островів це питання особливо гостре. За даними Національного інституту статистики за 2021 рік, тут пустує 19,4% житла, що на 5% більше, ніж у середньому по країні. Санта-Крус-де-Тенерифе та Лас-Пальмас-де-Гран-Канарія є лідерами за кількістю порожніх квартир — там їх налічується понад 92 тисячі та 65 тисяч відповідно.

Попри таку статистику, місцева влада поки не поспішає запроваджувати ці податки. Муніципалітети обох столиць займають вичікувальну позицію, оскільки впровадження такого механізму потребує складної технічної підготовки та ретельного адміністрування.