Суд на Канарських островах скасував правила оренди житла в Гранаділья-де-Абона через процедурні порушення

Вищий суд юстиції Канарських островів визнав недійсною тимчасову норму щодо оренди житла для відпочинку в муніципалітеті Гранаділья-де-Абона. Це рішення стало важливим прецедентом для містобудування на островах. Суд задовольнив позов Канарської асоціації оренди житла (Ascav), вказавши на неможливу для виправлення процедурну помилку.

Головна проблема полягає в тому, що під час розробки правил не провели обов’язкову стратегічну екологічну оцінку. Міська влада Гранаділья-де-Абона намагалася довести, що ця процедура не потрібна, оскільки правила базуються на Генеральному плані забудови 2005 року. Проте судді наголосили: згідно з практикою Верховного суду, такі регуляторні акти вважаються додатковим плануванням, тому екологічний контроль є обов’язковим. Його не можна замінити звичайними адміністративними оцінками чи консультаціями, на які посилалася попередня місцева влада.

Скасування постанови, ухваленої 27 лютого 2025 року, створює невизначеність для 1918 об’єктів, які на той час складали понад 9% житлового фонду муніципалітету. Раніше ці правила обмежували використання соціального житла для туристів та забороняли оренду в певних зонах, дозволяючи її лише в окремих будинках чи змішаних комплексах.

Ситуація ускладнюється новим регіональним Законом 6/2025 про стале регулювання туристичного житла. Тепер статус житлової землі не дає автоматичного права на оренду — потрібен спеціальний дозвіл від муніципалітету. Через судове рішення Гранаділья-де-Абона змушена діяти в межах перехідного режиму: видачу нових ліцензій заблоковано на п’ять років. За цей час місцева влада має розробити новий план, що відповідатиме екологічним вимогам суду. Хоча це рішення ще можна оскаржити у Верховному суді, воно чітко вказує на складність балансування між розвитком туризму та потребами ринку житла.