Арона планує збудувати понад 4000 квартир, ставши лідером будівництва на Канарах

В Ароні, як то кажуть, немає лиха без добра. Можливо, єдиний позитив від усіх тих скандалів з корупцією, політичних і бізнесових чвар, а також заблокованого судом ще з 2015 року генерального плану – це те, що зараз у міста з'явився шанс.

Розблокування забудови, яке так довго ігнорували, дає Ароні можливість стати лідером у будівництві житла на Канарах, особливо зараз, коли житлова криза відчувається найбільше.

Міська влада Арони, на чолі з мером Фатімою Лемес, підрахувала, що в найближчі роки можна збудувати понад 4000 квартир і будинків – як приватних, так і соціальних. Жодне інше місто на Канарах не має такого потенціалу. Лемес і радник з питань будівництва Хав'єр Бауте (з Народної партії) вирішили першочергово відновити ті ділянки, які вже вважаються міськими і придатні для забудови. Це допоможе вирішити проблему з нестачею житла не лише на півдні, а й на всьому острові.

Перший важливий крок вже зроблено. Нещодавно міська рада та Рада компенсації Ель-Мохона підписали акт про часткове прийняття найбільшої ділянки міської землі на Канарах. Вона розташована прямо над Лос-Крістіаносом, головним містом Арони. Таким чином, місцева влада розблокувала майже мільйон квадратних метрів землі, хоча плани на цю ділянку були ще 40 років тому. Тільки в Ель-Мохоні можна буде збудувати 5400 житлових місць, тобто приблизно 2000-2500 квартир.

За словами Хав'єра Бауте, міська рада вирішила бюрократичну проблему, яка виникла через хаос в управлінні містом у минулому. Це дозволить видавати дозволи на будівництво і почати забудовувати ці землі. "Ель-Мохон вже був запланований, земля була готова, і зараз ми просто завершили розблокування значної частини цього плану", – підкреслив він.

Радник також зазначив, що є й інші "мохони" по всій Ароні, про які мало говорять, адже всі зосереджені на величезних цифрах Ель-Мохона. Ця ділянка не лише найбільша на Канарах, але й третя за величиною в Іспанії. За оцінками експертів, на 21 ділянці, які були заблоковані з причин, схожих на Ель-Мохон, є понад 350 000 квадратних метрів міської землі. Там можна збудувати щонайменше 2000 додаткових квартир.

Особливо показовим є приклад Чо-Парке-де-ла-Рейна – приватних ділянок, які чекають на забудову вже 40 років. Хав'єр Бауте запевняє, що є надія незабаром вирішити цю проблему, щоб міська рада могла видавати дозволи на будівництво. Переговори з власниками вже просуваються. На відміну від Ель-Мохона, де планують будувати елітні будинки з невеликою щільністю забудови, в Чо-Парке-де-ла-Рейна хочуть звести більш доступне житло для людей із середнім достатком, але з більшою щільністю забудови. Тут, поруч з одним з найпопулярніших районів Арони – Гуаса, можна збудувати близько 1000 будинків, а також супермаркети та інші необхідні заклади.

Інші "мохони", про які згадує Бауте, розташовані в чотирьох населених пунктах: Вальє-Сан-Лоренцо, Кабо-Бланко, Бусанада і Ла-Камелья. Там можна буде збудувати ще близько тисячі будинків. Це райони, де в основному живуть люди, які працюють у сфері туризму. У Вальє-Сан-Лоренцо є три ділянки площею 18 000, 26 000 і 27 000 квадратних метрів, більшість з яких ще не забудовані. У Кабо-Бланко є дві ділянки площею 88 000 і 52 000 квадратних метрів, де під забудову придатні понад 70% землі. У Бусанаді є одна ділянка площею 69 000 квадратних метрів, з яких 80% вільні.

Випадок Ла-Камельї показує, до чого може призвести погане управління містом. Там є будинок з 35 соціальних квартир, який збудували ще 15 років тому, але люди досі не можуть там жити через юридичну плутанину. У 2021 році суд зобов'язав міську раду виплатити 2,7 мільйона євро державній компанії Visocan за цей будинок, адже дозвіл на його будівництво визнали недійсним. Суд вирішив, що будинок переходить у власність міста. Зараз команда Хав'єра Бауте працює над тим, щоб вирішити цю проблему і щоб люди з невеликими доходами змогли отримати ці квартири на вигідних умовах.

В Ароні офіційно проживає 87 000 людей, але вважається, що насправді їх понад 100 000, якщо врахувати тих, хто не зареєстрований. На даний момент на сайтах нерухомості пропонують лише 190 варіантів оренди. Жоден з них не коштує менше 700 євро на місяць, а більшість – понад 900 євро. Навіть за кімнату в спільному будинку просять понад 400 євро. З огляду на це, а також на постійне зростання цін на купівлю житла (квадратний метр в Ароні коштує в середньому 3700 євро), відновлення та будівництво житла є дуже важливим завданням.

На Канарах, і особливо на Тенерифе, є велика проблема з нестачею доступної землі, адже територія островів обмежена. Крім того, половина території Тенерифе охороняється через її природну цінність. Населення ж постійно зростає, особливо на півдні, де найбільше туристів. Якщо темпи зростання населення збережуться, то через сім років на острові буде понад мільйон мешканців. Тому ситуація в Ароні є такою важливою. Крім Ель-Мохона, є й інші ділянки, які чекають на забудову. На жодному іншому острові немає можливості збільшити житловий фонд на понад 4000 квартир і будинків у найближчі роки.

Більші плани забудови, ніж Ель-Мохон, є лише в Мадриді. Але там набагато більше території, ніж на архіпелазі. На південному заході Мадрида планують збудувати 45 мільйонів квадратних метрів нових районів. Серед найбільших міських ділянок Ель-Мохон посів би третє місце з майже мільйоном квадратних метрів, що дорівнює 140 футбольним полям. На четвертому місці опинилася б ділянка у Валенсії з 380 000 квадратних метрів.

20 березня 1986 року

План забудови Ель-Мохона був замовлений у 1985 році, а розробив його архітектор Рубенс Енрікес з Пальми. Вперше його представили міській раді Арони 20 березня 1986 року.

1 жовтня 1996 року

Комісія з питань будівництва та навколишнього середовища уряду Канарських островів схвалила план Ель-Мохона.

29 червня 1998 року

Мер підписав рішення про остаточне затвердження проекту забудови.

16 березня 2001 року

Міська комісія затвердила проект компенсації.

Січень 2015 року

Угода про забудову була визнана недійсною після того, як Верховний суд скасував генеральний план забудови Арони.

Липень 2018 року

Перший дозвіл на будівництво в Ель-Мохоні отримала компанія Inversiones Marylanza SL.

17 серпня 2020 року

Тодішній мер Хосе Хуліан Мена вирішив не приймати план забудови через негативні висновки експертів.

31 січня 2024 року

Комісія з питань будівництва розглянула угоду між міською радою Арони та Радою компенсації Ель-Мохона. Це був крок до відновлення процесу остаточного впровадження плану забудови цієї великої ділянки землі.

6 лютого 2024 року

Міська рада Арони ухвалила історичне рішення, яке дасть поштовх розвитку нового міста Ель-Мохон. Це змінить туристичний центр півдня Тенерифе. На позачерговому засіданні було остаточно затверджено угоду з Радою компенсації (яка об'єднує власників землі) для розвитку плану Ель-Мохона над Лос-Крістіаносом. Це найбільша ділянка землі на Канарах.

15 вересня 2025 року

Міська рада Арони та Рада компенсації Ель-Мохона підписали акт про прийняття плану забудови в Лос-Крістіаносі. Таким чином, нарешті розблоковано найбільшу ділянку міської землі на Канарах – майже мільйон квадратних метрів, більшість з яких (60%) призначена для житла. Також заплановано три готелі та два великі парки.