Guía de Isora desbloquea el sector Costa San Juan para impulsar dos hoteles de gran lujo
El Ayuntamiento de Guía de Isora desbloquea el sector Costa San Juan tras una década de litigios, permitiendo la construcción de dos hoteles de gran lujo y el desarrollo de un nuevo enclave turístico en el sur de Tenerife con una inversión privada de 25 millones de euros.
El desbloqueo administrativo del sector Costa San Juan, en el municipio tinerfeño de Guía de Isora, marca un punto de inflexión en la estrategia de expansión turística del sur de la isla. Tal y como recoge la documentación técnica reciente, el Ayuntamiento ha dado luz verde al proyecto de reparcelación de este ámbito de 267.130 metros cuadrados, un paso decisivo que pone fin a más de una década de litigios y trabas burocráticas para ordenar un enclave estratégico situado entre el barranco de San Juan y el de La Rabona.
La relevancia de este avance radica en la consolidación de un modelo de alta gama. El planeamiento, vigente desde 2013, otorga prioridad absoluta a la oferta de lujo, destinando la mayor parte de la edificabilidad —cifrada en 43.754 metros cuadrados— a la construcción de dos hoteles de cinco estrellas gran lujo. Estas instalaciones tendrán capacidad para albergar 1.100 plazas alojativas, reforzando el posicionamiento de Playa San Juan como destino de perfil exclusivo. El diseño urbanístico se completa con 33 parcelas residenciales unifamiliares, dotaciones deportivas y terciarias, además de una superficie de 62.000 metros cuadrados reservada para zonas verdes y espacios libres a lo largo de un frente litoral de 950 metros.
El camino hasta este punto ha estado marcado por una notable concentración de la propiedad. Si hace once años el sector estaba fragmentado en 39 parcelas pertenecientes a nueve titulares, hoy el control del suelo recae en seis propietarios, de los cuales tres ostentan el 96% de la superficie. Esta consolidación es consecuencia directa de la estrategia municipal de expropiación por tasación conjunta ejecutada entre 2017 y 2020, una medida que permitió integrar a los propietarios reticentes al sistema de compensación y que superó con éxito los recursos judiciales interpuestos contra ella.
Desde el punto de vista económico, el desarrollo del sector supone un esfuerzo inversor íntegramente privado que asciende a 25 millones de euros. Esta cifra engloba los 11,8 millones de euros destinados a la ejecución material de las obras —que alcanzan los 15,4 millones al sumar gastos generales—, así como los costes derivados de indemnizaciones por la retirada de antiguas estructuras agrícolas, honorarios profesionales y la monetización del 10% del aprovechamiento urbanístico que corresponde al Consistorio, valorada en 4,2 millones de euros.
Actualmente, el expediente se encuentra en fase de exposición pública, un periodo que se extenderá hasta el próximo mes de noviembre. Una vez superado este trámite, el proyecto quedará expedito para su aprobación definitiva, permitiendo el inicio de las obras en un área que, por su ubicación junto a la carretera TF-47 y el litoral de Aguadulce, se perfila como uno de los desarrollos hoteleros más significativos de la costa isorana.