Exención por reinversión: la clave para no pagar impuestos al vender tu vivienda.
Según un experto fiscal, es posible evitar impuestos por la ganancia en la venta de una vivienda habitual al reinvertir el dinero en otra en un plazo de dos años.
Comprar o vender una casa siempre implica pagar impuestos, ya sea nueva o de segunda mano. Pero hay una forma de no tener que hacerlo, según explica el experto fiscal José Ramón López Martínez (@tu_blog_fiscal).
Hoy en día, el mercado inmobiliario tiene muchos obstáculos. Comprar o vender una vivienda se ha vuelto complicado por el aumento del precio del suelo y los altos costes de las operaciones, incluyendo los impuestos.
Aun así, hay un truco para ahorrarte miles de euros: la exención por reinversión en vivienda habitual.
El experto aclara que "cuando compras una vivienda no te libras de pagar impuestos, sea la primera o la segunda". Lo mismo ocurre al vender si ganas dinero. Pero la ley española permite no pagar impuestos por esa ganancia en un caso concreto.
La Ley del IRPF dice que si vendes una propiedad y ganas dinero, esa ganancia se considera "patrimonial". Estas ganancias pagan impuestos, entre el 19% y el 28%, según la cantidad.
José Ramón López lo explica con un ejemplo: Si compras una casa por 200.000 euros y la vendes por 300.000, ganas 100.000 euros. Normalmente, tendrías que pagar impuestos por esa ganancia en la declaración de la Renta. Pero la clave es la exención por reinversión: si usas todo ese dinero para comprar otra vivienda habitual, no pagas nada.
"Si esos 300.000 euros los reinviertes en otra vivienda habitual que te cueste 350.000, no pagarías impuestos por los 100.000 de beneficio. Te ahorrarías unos 20.000 euros en impuestos", detalla el asesor.
La ley te da dos años para hacer esta reinversión, así que no tiene que ser en el mismo año de la venta. Tienes ese tiempo, antes o después de vender, para usar el dinero en tu nueva vivienda habitual.
"Puedes vender tu vivienda habitual en 2025, aplicar la exención en la declaración de ese año y comprar la siguiente casa incluso a finales de 2026", comenta José Ramón López. La única condición es que, si no cumples con la reinversión en el plazo, deberás corregir tu declaración y pagar los impuestos correspondientes, más los intereses.
También puedes hacer una reinversión parcial. En ese caso, solo la parte del dinero que uses para la nueva vivienda estará libre de impuestos.
La exención por reinversión es muy usada por quienes venden su casa habitual para comprar otra, sobre todo en ciudades grandes y zonas con precios altos.