Exención fiscal por reinversión en vivienda: Ahorre miles de euros al vender su casa.

Comprar o vender una casa puede ser complicado, sobre todo por los impuestos. Pero hay una forma de no pagar si reinviertes el dinero en otra vivienda.

El mercado inmobiliario está difícil, y comprar una casa se ha vuelto un reto. Los precios altos y los gastos, como los impuestos, lo hacen aún más complicado.

Sin embargo, puedes ahorrarte miles de euros gracias a la exención por reinversión en vivienda habitual.

Según el asesor fiscal José Ramón López Martínez, al comprar una casa siempre hay que pagar impuestos, y lo mismo ocurre al vender si obtienes beneficios. Pero la ley española permite no pagar en algunos casos.

La Ley del IRPF dice que si vendes una propiedad y ganas dinero, debes declararlo como ganancia patrimonial. Estas ganancias se gravan entre el 19% y el 28%, según tu nivel de ingresos.

Por ejemplo, si compras una casa por 200.000 euros y la vendes por 300.000, has ganado 100.000 euros. Normalmente, tendrías que pagar impuestos por esa ganancia. Pero si usas todo ese dinero para comprar otra vivienda habitual, puedes evitarlo.

"Si esos 300.000 euros los reinviertes en otra vivienda habitual que te cueste 350.000, no tributarías por los 100.000 de beneficio. Te estarías ahorrando unos 20.000 euros en impuestos", explica el asesor.

Tienes dos años para reinvertir el dinero. Puedes comprar la nueva casa antes o después de vender la tuya.

"Puedes vender tu vivienda habitual en 2025, activar la exención en la renta de ese año y comprar la siguiente vivienda incluso a finales de 2026", dice José Ramón López. Lo único es que, si no reinviertes todo, tendrás que rectificar tu declaración y pagar los impuestos correspondientes, más los intereses.

También puedes reinvertir solo una parte. En ese caso, solo pagarás impuestos por la parte de la ganancia que no hayas reinvertido.

Esta exención por reinversión es muy útil para quienes venden su casa y compran otra, sobre todo en ciudades grandes.