Vende tu casa sin pagar impuestos: la exención por reinversión
Un asesor fiscal explica cómo evitar pagar impuestos por la ganancia al vender una vivienda habitual si se reinvierte el dinero en otra en un plazo de dos años.
Uno de los mayores quebraderos de cabeza al comprar o vender una casa son los impuestos. Da igual si es nueva o de segunda mano, siempre hay que pagar a Hacienda. Sin embargo, existe una forma de no tener que hacerlo, según explica el asesor fiscal Jose Ramón López Martínez (@tu_blog_fiscal).
El mercado inmobiliario actual tiene muchas dificultades. Comprar o vender una vivienda se ha vuelto un proceso clave para que las personas puedan encontrar su hogar ideal, pero también muy complicado. El aumento del precio del suelo y los altos gastos de las operaciones, incluidos los impuestos, son factores que lo complican mucho.
Aun así, hay una manera de ahorrar miles de euros: la exención por reinversión en vivienda habitual.
El experto detalla que "cuando compras una vivienda no te libras de pagar impuestos, da igual que sea la primera o la segunda". Esto también ocurre al vender si obtienes una ganancia. Sin embargo, la ley española contempla un caso en el que no se paga impuestos por esa ganancia.
La Ley del IRPF establece que si vendes una propiedad y ganas dinero, esa ganancia debe declararse. Estas ganancias se suman a la base del ahorro y pagan impuestos, con tipos que van del 19% al 28%, según la cantidad.
José Ramón López lo ilustra con un ejemplo: Si compras una vivienda por 200.000 euros y la vendes por 300.000 euros, obtienes una ganancia de 100.000 euros. Normalmente, tendrías que pagar impuestos por esa cantidad en tu declaración de la Renta. Pero la clave está en la exención por reinversión, que permite no pagar nada si todo el dinero obtenido se usa para comprar otra vivienda habitual.
"Si esos 300.000 euros los reinviertes en otra vivienda habitual que te cueste 350.000, no pagarías impuestos por los 100.000 de beneficio. Te estarías ahorrando unos 20.000 euros en impuestos", explica el asesor.
La norma te da un plazo de dos años para hacer la reinversión, así que no tiene por qué ser en el mismo año de la venta. El contribuyente tiene ese tiempo, ya sea antes o después de vender, para destinar el dinero a la compra de su nueva vivienda habitual.
"Puedes vender tu vivienda habitual en 2025, aplicar la exención en la declaración de ese año y comprar la siguiente vivienda incluso a finales de 2026", dice José Ramón López. La única condición es que, si no cumples el plazo, deberás corregir tu declaración y pagar los impuestos correspondientes, incluidos los intereses.
También es posible hacer una reinversión parcial. En ese caso, solo la parte del dinero que se use para comprar la nueva vivienda quedará libre de impuestos.
La exención por reinversión es un método muy utilizado por quienes venden su vivienda habitual para comprar otra, especialmente en las grandes ciudades y zonas con precios elevados.