La Laguna aplicará un recargo en el IBI a las viviendas vacías para fomentar el alquiler
El Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna ha aprobado aplicar un recargo en el IBI a las viviendas vacías para incentivar su salida al mercado de alquiler, utilizando un sistema de cruce de datos para identificar los inmuebles deshabitados.
La reciente aprobación en el Pleno del Ayuntamiento de San Cristóbal de La Laguna de una moción impulsada por Drago Verdes Canarias marca un punto de inflexión en la política de vivienda del municipio. Según ha trascendido, la corporación local ha dado luz verde a la implementación de un recargo en el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) para aquellas residencias que permanezcan deshabitadas de manera prolongada, una medida que busca presionar para que cerca de 5.000 inmuebles, identificados previamente por un estudio de la Fundación General de la Universidad de La Laguna para MUVISA, se incorporen al mercado de alquiler.
El acuerdo, que contó con el respaldo de la mayoría de los grupos políticos —a excepción del Partido Popular—, impone un calendario estricto: el Ejecutivo local dispone de un trimestre para presentar una hoja de ruta y deberá someter a debate la modificación de la ordenanza fiscal antes de la aprobación de los próximos presupuestos. Este paso administrativo intenta desbloquear una iniciativa que, aunque se planteó inicialmente en noviembre pasado, había quedado estancada en una fase de estudios técnicos sin llegar a materializarse.
El desafío central para el consistorio radica en la precisión del censo. Si bien las estimaciones del Instituto Nacional de Estadística (INE) apuntan a un volumen significativo de viviendas vacías, la administración local reconoce que estas cifras carecen de la validez jurídica necesaria para sustentar una sanción tributaria. Para solventar este escollo, el Ayuntamiento ha optado por un sistema de cruce de datos masivos que integrará el padrón municipal, el catastro y los registros de consumo de agua. Este modelo, ya operativo en otros municipios españoles, permitirá dotar de seguridad jurídica a las inspecciones y garantizar que la medida no incurra en arbitrariedades.
La futura normativa, según lo estipulado en la moción, incluirá un régimen de excepciones diseñado para proteger a los propietarios que no ocupan sus viviendas por causas justificadas. Entre los supuestos que quedarán exentos del recargo se encuentran los traslados por motivos laborales, académicos o de salud, así como las situaciones de dependencia o emergencias sociales. Asimismo, el texto garantiza la protección de inmuebles inmersos en litigios judiciales o procesos administrativos, así como de aquellas propiedades que, aun estando desocupadas, tengan la consideración legal de segunda residencia. Con este marco, La Laguna intenta equilibrar la necesidad de aumentar la oferta habitacional con la salvaguarda de los derechos de los contribuyentes, en un contexto donde la vivienda se ha consolidado como uno de los principales problemas estructurales de las Islas Canarias.