Extranjeros compran la mitad de viviendas en Santa Cruz de Tenerife en 2024

En 2024, la mitad de las casas vendidas en la provincia de Santa Cruz de Tenerife las compraron extranjeros. De estas, una de cada cuatro fue adquirida por personas que no viven habitualmente en España. Estos datos los ha facilitado Alberto Martínez Lacambra, director general del Centro Tecnológico del Notariado, basándose en la información de los notarios.

Martínez ha destacado que, en Canarias, los extranjeros que compran vivienda suelen ser más los que no residen aquí (un 19,4%) que los que sí lo hacen (un 16,7%). Esto muestra una clara tendencia de los inversores extranjeros no residentes a adquirir propiedades en las islas.

Hoy en día, cerca del 40% de las viviendas en Tenerife son compradas por extranjeros. Esta información se ha dado a conocer durante la presentación del Portal Estadístico del Notariado, una nueva herramienta que ofrece por primera vez datos reales sobre el precio de la vivienda, extraídos directamente de las escrituras de compraventa.

Martínez recordó que en 2007, cuando los precios de la vivienda estaban en su punto más alto en España, el 14% de las compras en Canarias las hicieron extranjeros (frente al 7,5% a nivel nacional). Con la bajada de precios en 2013, este porcentaje subió al 48,8%. A septiembre de 2025, se sitúa en un 36%.

Santa Cruz de Tenerife es una de las provincias donde la compra de vivienda por parte de extranjeros genera más presión, al igual que en Baleares, Alicante y Málaga.

Entre 2007 y septiembre de 2025, del total de extranjeros que compraron vivienda en Canarias (un 35,16%), la mayoría fueron italianos (17,99%), seguidos de alemanes (16,15%) y británicos (15,18%).

En toda España, entre 2007 y septiembre de 2025, el 17,11% de las compras de vivienda las hicieron extranjeros. De estos, los británicos fueron los más numerosos (14,25%), seguidos por alemanes (7,49%) y franceses (7,36%).

Martínez también analizó la situación de los jóvenes a la hora de comprar vivienda, señalando que en Canarias es un mercado "muy exclusivo" para ellos.

En 2007, el 21,6% de las viviendas compradas en el archipiélago fueron adquiridas por jóvenes de entre 18 y 30 años (frente al 22,5% en el resto de España). Hoy, ese porcentaje ha caído al 6,5%, mientras que a nivel nacional se mantiene entre el 9% y el 10%.

El director general del Notariado explicó que, entre 2007 y 2012, el mercado de la vivienda era más accesible para los jóvenes en toda España. Sin embargo, a partir de 2013, el acceso a los créditos bancarios se hizo mucho más difícil, lo que provocó que los compradores de entre 18 y 30 años perdieran protagonismo.

Este problema "se ha ido agravando desde 2013" y, si no se toman medidas rápidas, "pronto tendremos que considerar jóvenes a quienes tienen entre 18 y 50 años", añadió.

Sobre el precio de la vivienda, Martínez indicó que desde 2014 hasta ahora, los precios en Canarias han subido un 94%. Esto significa que han crecido más de 30 puntos por encima de lo que han aumentado los ingresos de las familias desde 2013.

No obstante, si se compara con los precios de 2007, la subida "parecería más llevadera".

Actualmente, el precio medio del metro cuadrado de una vivienda en Canarias es de 2.293 euros, superando la media española de 2.166 euros.

En la provincia de Las Palmas, el metro cuadrado cuesta 2.166 euros. Esto supone un aumento del 22% desde 2007 y un 83% desde 2014, año en que los precios estaban más bajos.

En la provincia de Santa Cruz de Tenerife, el precio del metro cuadrado ha subido un 107% entre 2014 y septiembre de 2025, pasando de 1.737 a 2.431 euros.

Martínez también resaltó que la cuota de la vivienda, en términos nominales, ya superó este año los niveles de 2007 en España, mientras que en Canarias esto ocurrió en 2022.

Canarias se sitúa entre las comunidades autónomas con los precios de vivienda más altos, por encima de la media nacional, junto a Baleares, Madrid, País Vasco, Cataluña y Navarra.

Martínez explicó que, sin restar importancia al problema y considerando que la situación actual es diferente, la vivienda es cara si la comparamos con 2013, el año de precios más bajos, desde el cual ha subido un 65% hasta 2025.

Sin embargo, si se analiza el precio real de la vivienda (descontando la inflación), hoy es un 27% más bajo que en 2007.

Martínez concluyó: "No sé si hay burbuja o no, pero lo que sí es evidente es una enorme falta de vivienda nueva. Necesitamos que se construya más".