Tensión urbanística en El Rosario: vecinos de Tabaiba denuncian daños estructurales por una nueva promoción
Vecinos de la urbanización Villa Colina en El Rosario han denunciado daños estructurales en sus viviendas y cuestionado la legalidad de una promoción inmobiliaria colindante, obligando al Ayuntamiento a exigir garantías sobre la estabilidad del terreno.
La tensión urbanística en el municipio tinerfeño de El Rosario ha escalado en las últimas semanas, centrando el foco en la convivencia entre el planeamiento vigente y la protección de las edificaciones preexistentes. Tal y como recoge el diario El Día, la Comunidad de Propietarios Residencial Villa Colina, ubicada en Tabaiba Baja, ha elevado una queja formal ante el Consistorio local para exigir una fiscalización exhaustiva sobre una promoción inmobiliaria colindante que contempla 17 viviendas y 34 plazas de aparcamiento.
El conflicto, que se arrastra desde principios de año mediante diversos requerimientos administrativos, tiene su origen en la aparición de daños estructurales —tales como fisuras y desplazamientos— en los inmuebles de los denunciantes, los cuales atribuyen estas patologías a las labores de movimiento de tierras y excavación realizadas en la parcela vecina. A esta preocupación por la integridad física de sus hogares, los residentes suman una queja sobre el impacto visual y la densidad de la nueva edificación, cuestionando la legalidad de una altura que, a su juicio, excede lo razonable y altera el entorno consolidado hace más de dos décadas.
Desde la perspectiva jurídica, este caso pone de relieve la complejidad de las licencias urbanísticas otorgadas bajo la normativa actual. La promoción en cuestión obtuvo su permiso de ejecución mediante un acuerdo de la Junta de Gobierno Local fechado el 30 de marzo de 2023. Ante las denuncias vecinales, el Ayuntamiento de El Rosario ha defendido la legalidad de la actuación, asegurando que las inspecciones técnicas realizadas esta misma semana confirman que la obra se ciñe a los parámetros autorizados en el proyecto original.
No obstante, la administración municipal ha reconocido la existencia de una variable técnica crítica: la estabilidad del talud que comparten las comunidades Villa Colina y Rodesia. Aunque el Consistorio sostiene que la obra cumple con la licencia, ha requerido a la dirección facultativa del proyecto que detalle los mecanismos de contención y estabilización del terreno previstos tras la finalización del muro y el cerramiento de la parcela. Este requerimiento subraya la importancia de los informes geotécnicos en zonas de orografía compleja, donde la seguridad de las construcciones antiguas depende directamente de la correcta ejecución de las nuevas infraestructuras de contención.