Candelaria desatasca convenios para miles de viviendas.

Candelaria busca aumentar su oferta de viviendas en los próximos años. Para lograrlo, quiere reactivar varios acuerdos urbanísticos que estaban paralizados desde que se incluyeron en el Plan General de Ordenación de 2007, aprobado bajo la alcaldía de José Gumersindo García Trujillo y redactado por Estudio Luengo. Estos convenios permitirían a los promotores construir en una superficie de 1.510.887 metros cuadrados, una extensión mucho mayor que la de El Mojón, en Los Cristianos.

La crisis financiera de 2008 frenó muchos de estos proyectos. Ahora, con la recuperación económica y la gran necesidad de vivienda en Tenerife, es más urgente que nunca ponerlos en marcha. Aunque la iniciativa provenga del sector privado, al menos el 20% de las viviendas que se construyan en el municipio serán de Protección Oficial (VPO).

Algunos promotores ya han agilizado los trámites tras mucho tiempo. Proyectos como Los Mangos (de Promotora Punta Larga) y Araya-La Rana (de Amador Díaz Ramos S.L.) están avanzados. Sin embargo, el convenio de Samarines, situado al sur de la Basílica y al este del Polígono, sigue a la espera del informe ambiental del Gobierno de Canarias, solicitado en febrero de este año. La "chuchanga", un caracol endémico de Candelaria presente en la zona, podría dificultar el desarrollo. No obstante, el concejal de Urbanismo, Reinaldo Triviño, recuerda que este caracol ya existía cuando se redactó el planeamiento que clasificó Samarines como suelo urbano sectorizado no ordenado (SUSNO).

Este proyecto en Samarines prevé construir 1.038 viviendas, de las cuales 315 serán de protección oficial, y 544 plazas de aparcamiento al aire libre. Además, se cederán al Ayuntamiento 106.000 metros cuadrados para zonas verdes y equipamientos, incluyendo un gran parque urbano natural. Esto mejorará la calidad de vida de los vecinos y el atractivo turístico de la zona. Se estima que estas viviendas podrían acoger a 3.322 personas.

El concejal de Urbanismo, Reinaldo Triviño, subrayó la importancia de la colaboración entre la administración pública y la comisión gestora del sector (donde el 40% pertenece a Antonio Plasencia y el resto a pequeños propietarios y bancos). Esta colaboración es clave para acordar la ordenación y distribución de las parcelas, así como la ubicación de infraestructuras esenciales como la estación de bombeo de aguas residuales.

Una vez que se obtenga el informe favorable de impacto ambiental —que llevan esperando unos diez meses—, se podrá avanzar con la aprobación y ejecución del Plan Parcial. Curiosamente, el Ayuntamiento ya ha recibido numerosas llamadas de interesados en adquirir viviendas "sobre plano", a pesar de que el desarrollo de este plan aún está en una fase temprana.

Los proyectos que sí han empezado a desarrollarse, aunque aún esperan las licencias municipales, son los de Suelo Urbano Sectorizado Ordenado (SUSO) de Los Mangos (de Promotora Punta Larga) y Araya-La Rana (de Amador Díaz Ramos S.L.). Estos son los dos avances más significativos del Plan General de Candelaria.

El sector de Los Mangos, con 103.751 m², limita al sur con el núcleo urbano de Brillasol, asegurando su continuidad con nuevas vías internas y carreteras. Al este, colinda con la Autovía, donde se prevé la mejora de la vía de servicio y el trazado del Tren del Sur (un proyecto que ya se mencionaba en 2006), con la cesión de suelo necesaria. Al norte, se encuentra el sector de Suelo Urbanizable Sectorizado no Ordenado de Guaja. Promotora Punta Larga S.L. posee la mayor parte de la superficie, mientras que el resto se divide en cuatro propiedades más pequeñas, ubicadas principalmente en el extremo norte, y una parte corresponde al dominio público hidráulico. Aquí se podrán construir 593 viviendas (el 25% de VPO) de dos y tres plantas, con capacidad para 1.896 habitantes.

El convenio de Araya, en la zona de La Rana, junto a la carretera general del Sur (TF-28), abarca 33.576 metros cuadrados y pertenece al constructor Amador Díaz. Desde hace un año, Díaz ha iniciado el desmonte del terreno, extrayendo grandes piedras que se utilizarán para el dique semisumergido frente a la Basílica. En esta área se prevé la construcción de 135 viviendas de dos plantas, con capacidad para 432 personas.

Otro sector importante pendiente de desarrollo es el de Punta Larga, dividido en dos polígonos. El P1, situado más al sur y con 34.376 m², pertenece mayoritariamente a Amador Díaz y permitirá construir 649 viviendas de cuatro plantas para 2.077 residentes. El P2, de 78.435 m², es propiedad de Antonio Plasencia y Rodríguez Mesa, y en él se podrán levantar 282 viviendas, también de cuatro plantas, para 902 personas. Cada una de estas viviendas tendrá 100 m².

Además de estos grandes sectores, entre la rambla de Los Menceyes y la TF-1, quedan por desarrollar otros suelos urbanos sectorizados ordenados (SUSO). Entre ellos, La Fuente (de Promotora Punta Larga), donde actualmente hay un circuito de ciclismo, que albergará 291 viviendas en edificios de cuatro y cinco plantas para 931 habitantes. También están los sectores de Afirama 1 y 2, con 333 y 270 viviendas respectivamente, que darán cabida a 1.066 y 864 residentes.

El sector de Guaja, una gran parcela de 100.252 metros cuadrados de Suelo Urbano No Sectorizado (SUNS), situada por encima de la autopista y junto a Los Mangos, aún está en una fase muy inicial. Se prevé una edificabilidad del 60%.

El gran parque urbano, donde actualmente se encuentra el parque de perros, sigue a la espera. Esta unidad de actuación, que data de la etapa de las Normas Subsidiarias, está judicializada, lo que ha impedido completar el desarrollo de Punta Larga.

Pero Candelaria no solo necesita más viviendas, también busca potenciar su industria. Para ello, quiere impulsar el desarrollo del Polígono Industrial Valle de Güímar, situado por encima de la autopista, en sus 114.355 m² de suelo industrial ordenado (SUSOI-CA17). Según Reinaldo Triviño, será necesario permutar las viviendas existentes en esa zona por otras en Icerse o en otras partes del municipio. Además, en esta área se prevé el corredor del tren del sur, la finalización del puente de acceso al Polígono y la canalización de las aguas residuales desde San Blas hasta la EDARU (Depuradora Comarcal).